已买房、要卖房的宁波人都请高度警惕！干这个事，风险巨大！可能导致“房财两空”！

这是一份宁波市银行业协会通过其官方微信于今天发出的风险提示！

提示的，是把房贷转成经营贷这个事。

截图自“宁波市银行业协会”微信号

很多人可能都接到过这样的推销电话——说现在经营贷利率很低，比房贷特别是前两年批的老房贷利率要低很多很多，现在可以通过借给你过桥资金提前还贷、替你搞定企业等等方式，帮你把房贷转换成经营贷，能省很多利息……

确实，前些年楼市火爆时候，房贷利率多在5%甚至6%以上。而今年以来企业贷款利率持续下行，经营贷的年利率，低的只要3%出头点。两相一比较，100万的贷款，一年利息要相差两三万！

但用经营贷置换房贷，是一件风险巨大的事！

宁波市银行业协会同时警示说，本地已发生多起不良房产中介利用卖房者急于售房的心理，联合虚假买家合谋实施二手房诈骗交易的案件。

宁波市银行业协会就此提示4点风险：

一、根据中国银保监会、住建部、人民银行联合发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号），经营性贷款置换个人住房贷款属于违规行为，一经查实，银行将立即收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任，相关信息还将纳入征信系统，风险巨大。

二、经营性贷款期限通常较短，而贷款期限缩短会导致月供增加，个人乃至整个家庭的抗风险能力随之下降。贷款到期周转时需一次性归还剩余本金，若无法及时还贷，被抵押房产可能通过司法程序处置。此外，还可能面临转贷时经营性贷款利率已上调、名义经营企业“莫名”债务、个人信息泄露和不当使用等潜在风险。

三、资金中介将按次收取资金过桥费、垫资费、中介服务费等名目繁多的高额手续费，实际置换成本不菲，综合成本可能超过房贷利率。若资金中介突然关门跑路或无法联系，相关权益均无法保障。

四、二手房交易双方均应增强自我保护意识，通过正规房产中介机构交易，查验相关资质证件，多方核实各方信息，切勿因小失大，“房财两空”。推荐使用资金监管方式交割房款。

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风险提示原文如下：

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来源：宁波市银行业协会官方微信

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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